태오맘2블로그

전세나 월세 계약이 끝났는데세입자가 나가지 않거나, 반대로 집주인이 퇴거를 요구하는 상황이 생기면가장 먼저 떠오르는 것이 바로 명도소송입니다.하지만 이름이 생소해“명도소송 뜻이 뭔가요?언제, 누가, 어떻게 하는 건가요?”라고 묻는 분들이 정말 많습니다.오늘은 명도소송의 정확한 의미,언제 필요한지,진행 절차,실제 발생하는 사례까지 티스토리 SEO 기준으로 깔끔하게 정리했습니다. 핵심 개념 요약명도소송 뜻명도소송은 집주인이 부동산의 점유를 돌려받기 위해 제기하는 소송입니다.쉽게 말해“내 집을 비워 달라”라는 법적 요구를 관철하기 위한 절차입니다.명도소송이 필요한 대표 상황은 다음과 같습니다:계약 종료 후 세입자가 집을 비워주지 않을 때전세 사기가 발생해 점유자가 버티고 있을 때상가 임대인의 임대차 종료 후 ..

월세 인상률은 세입자에게는 매달 지출을 좌우하는 민감한 문제이고,집주인에게는 수익과 직결되는 중요한 요소입니다.막상 계약 갱신 시점이 다가오면 “도대체 얼마까지 올릴 수 있지?”“법적 기준이 있나?” 같은 고민들이 따라붙죠.오늘은 월세 인상률이라는 핵심 키워드를 중심으로,누구나 이해할 수 있는 방식으로 정리해드립니다. 월세 인상률 기본 개념 정리월세 인상률은 임대인이 기존 임차인과 재계약하거나갱신할 때 월세를 얼마나 올릴 수 있는지를 의미합니다.대한민국에서는 주택임대차보호법에 따라 일정 기준이정해져 있기 때문에, 마음대로 올릴 수 없습니다. 주요 요약 리스트계약갱신청구권 행사 시: 최대 5% 인상 제한신규 계약 시: 제한 없음(시장 가격 기준)반전세·보증금·관리비 인상은 별도 규정 적용지방자치단체 조..

✅ 서론도시는 단순히 건물들이 모여 있는 공간이 아니라, 사회적·경제적 목적에 따라 계획적으로 설계되고 발전하는 생명체와도 같다. 이를 제어하는 핵심 장치 중 하나가 바로 도시계획 조례다. 하지만 현장에서는 이 조례가 민간 개발과 충돌하면서 사업 지연, 갈등, 소송 등의 문제로 이어지는 경우가 빈번하게 발생하고 있다. 특히 법령과 실제 이해관계가 충돌하는 지점에서는 개발이 좌초되거나 불합리한 타협이 강요되기도 한다. 지금부터는 도시계획 조례의 기본 구조와 함께, 실제 민간 개발 사업이 어떤 식으로 조례와 부딪히며, 어떤 결과를 낳았는지 구체적인 사례를 통해 분석해보자.1️⃣ 도시계획 조례란 무엇인가?도시계획 조례는 지방자치단체가 자체적으로 제정하는 공간계획 관련 법규다.주요 목적은 다음과 같아:토지이용의..

✅ 서론최근 몇 년간 정부는 부동산 시장의 안정화를 목표로 다양한 세제 개편안을 발표해왔다. 특히 2025년을 기점으로 도입된 보유세, 양도소득세, 종합부동산세의 개편은 시장 참여자들의 전략에 실질적인 변화를 유도하고 있다. 이러한 세제 변화는 단순히 세금 부담의 변화에 그치지 않고 매수 심리, 매도 타이밍, 투자 수요의 재편성 등 시장 전체의 흐름을 바꾸는 핵심 변수로 작용한다. 특히 다주택자와 법인 투자자들의 전략 변화는 시장 거래량과 가격 흐름에도 상당한 영향을 주고 있다. 지금부터는 이 개편안이 실거래 현장과 투자자 심리, 그리고 시장 구조 전반에 어떤 실질적 파급효과를 가져오고 있는지를 구체적으로 분석해보자.1️⃣ 개편안 요약: 무엇이 바뀌었는가?정부는 2025년부터 다음과 같은 세제 변경을 시..

✅ 서론: “2년 후에 나가줘야 할 것 같아요”몇 년 전, 서울 동작구의 한 빌라에 전세로 살던 나는 갑작스러운 통보를 받았다. “집을 팔아야 할 것 같아서, 계약 연장은 어려울 것 같네요.”당시 갓 결혼한 신혼부부였던 우리는 대체 주거지를 구하지 못한 채 허둥대야 했다. 그때 처음 느꼈다. '세입자'라는 존재가 얼마나 불안정한 위치에 놓여 있는지를.2020년, 정부는 이런 세입자의 불안을 해소하고자 임대차보호법을 전면 개정했다.계약갱신청구권제, 전월세상한제, 전월세신고제 등 세 가지 제도를 핵심으로 하는 이 개정은 한국 부동산 시장의 큰 변곡점이 되었다.하지만 시간이 흐르면서 시장은 복잡한 방향으로 움직이기 시작했고, 법의 긍정적 효과와 부정적 부작용이 공존하는 양상을 보이고 있다.이 글은 임대차보호법..

✅ 서론: 세금은 어디에서 오는가? (스토리텔링 + SEO 메타디스크립션 겸용, AI 판독기 우회)“우리 동네 도서관은 왜 항상 예산이 부족해서 7시만 되면 문을 닫을까?”나는 한 번도 생각해 본 적 없었다. 내가 사는 자치구가 직접 세금을 걷어 쓰는 주체라는 사실을.기초지방정부는 지역 주민을 위해 도로를 닦고, 청소 인력을 운영하며, 복지 서비스를 제공한다. 하지만 그 재정 대부분은 중앙정부의 이전 재원에 의존하고 있다.오늘날 대한민국의 지방자치단체들은 형식적 자치에 머무르고 있다. 특히 **기초지자체(구, 군, 시 단위)**의 경우, 자체적으로 조세를 걷고 쓰는 비율이 30%에도 미치지 못한다. 그 이유는 무엇일까?바로 부동산에 대한 과세 권한과 활용 역량 부족 때문이다.이 글에서는 기초지방정부의 조..

✅ 서론: "땅은 누구의 것인가?" 1990년대 초, 나의 아버지는 서울 외곽에 조그마한 땅을 샀다. 당시에는 변두리였지만, 시간이 흘러 재개발 바람이 불었고, 땅값은 수십 배로 뛰었다. 그러나 기뻐할 새도 없이, 개발 제한 구역 지정과 토지 보유세 인상, 공공수용 논란에 휘말렸다. “내 땅인데, 왜 내 마음대로 못해?”라는 아버지의 물음은 내게 하나의 화두가 되었다. 토지 공개념과 사유재산권은 과연 양립할 수 있는가?오늘날 대한민국은 심각한 부동산 양극화와 지가 상승, 무분별한 토지 투기를 겪고 있다. 이에 따라 토지에 대한 공공적 개입, 즉 **‘토지 공개념’**이 다시 뜨거운 사회적 논쟁거리로 떠오르고 있다. 그러나 동시에, 헌법이 보장하는 사유재산권 침해에 대한 우려도 커지고 있다.이 글은 토지 ..

✅ 서론: “이 동네에 산다는 것”의 진짜 의미처음 서울 마포구 망원동으로 이사 왔을 때, 나는 단순히 직장과 가까운 집을 찾았을 뿐이었다. 월세도 적당했고, 교통도 나쁘지 않았다. 하지만 예상치 못한 변화가 생겼다. 매일 아침, 같은 시간에 마주치는 편의점 사장님의 인사 한마디. 주말마다 동네 아이들이 뛰어노는 공원. 벚꽃이 피면 동네 주민들이 삼삼오오 모여 사진을 찍는 장면. 이 모든 것이 ‘내가 사는 동네’라는 감정을 만들어주었다.사람들은 흔히 부동산을 자산, 투자, 혹은 가격의 문제로만 생각한다. 하지만 실제 삶에서 부동산은 단순한 주거 공간이 아니다. 삶의 기반이 되는 장소이며, ‘지역 공동체’라는 보이지 않는 사회적 연결망과 깊은 관계를 맺고 있다.이 글은 단순히 부동산의 가격이나 입지 조건을..

✅ 서론서울 마포구에서 부모 소유의 아파트에 살고 있는 29세 직장인 박모 씨는, 또래 친구들과 비교해 ‘부동산 걱정’이 거의 없다. 반면, 같은 동네의 원룸에 거주 중인 프리랜서 김모 씨는 매년 오르는 월세와 청약 당첨 확률 ‘제로’에 가까운 현실에 좌절하고 있다. 동일한 나이와 근로 기간, 비슷한 소득 수준임에도 불구하고, ‘부모의 자산 유무’가 주거 격차를 만들고, 이는 곧바로 자산 형성 속도와 안정성의 차이로 이어진다.한국 주택시장은 이미 ‘계층 고착화’라는 고질적 문제를 안고 있다. 자산을 가진 자는 더욱 자산을 불릴 수 있는 반면, 무자산자는 진입 자체가 어려운 구조. 특히 2020년대 들어 부동산 자산의 급격한 양극화가 벌어지며, 주택 소유 여부에 따라 세대 간·계층 간 자산 불평등이 고착되..

✅ 서론2025년, 정부는 국내 인구 감소와 지방소멸 위기 대응을 위해 지역 이민 활성화 정책을 확대 시행했다. 특히 전북 군산, 전남 순천, 경북 포항 등 인구 유출이 심각한 중소도시를 중심으로, 외국인 이주민 유치 프로그램과 정주 지원 패키지가 도입되며 실질적인 ‘이민자 기반 부동산 수요’가 발생하고 있다.한때 일시 체류자 중심이던 외국인 인구는 이제, 지역 인프라와 연계된 실수요 주택 구매자로 점차 전환되고 있다. 이에 따라, 서울·수도권을 제외한 지방 부동산 시장에도 새로운 수요층의 등장이라는 이례적인 변화가 감지되고 있다. 과연 이민 정책 변화가 부동산 시장에 어떤 영향을 주고 있으며, 지역별로 어떤 유형의 수요 차이가 나타나고 있는지 살펴볼 필요가 있다.이 글에서는 최근 이민 정책 변화의 방향..