🏘️ 주택시장 내 계층 고착화와 자산 불평등 문제

✅ 서론

서울 마포구에서 부모 소유의 아파트에 살고 있는 29세 직장인 박모 씨는, 또래 친구들과 비교해 ‘부동산 걱정’이 거의 없다. 반면, 같은 동네의 원룸에 거주 중인 프리랜서 김모 씨는 매년 오르는 월세와 청약 당첨 확률 ‘제로’에 가까운 현실에 좌절하고 있다. 동일한 나이와 근로 기간, 비슷한 소득 수준임에도 불구하고, ‘부모의 자산 유무’가 주거 격차를 만들고, 이는 곧바로 자산 형성 속도와 안정성의 차이로 이어진다.

한국 주택시장은 이미 ‘계층 고착화’라는 고질적 문제를 안고 있다. 자산을 가진 자는 더욱 자산을 불릴 수 있는 반면, 무자산자는 진입 자체가 어려운 구조. 특히 2020년대 들어 부동산 자산의 급격한 양극화가 벌어지며, 주택 소유 여부에 따라 세대 간·계층 간 자산 불평등이 고착되는 현상이 심화되고 있다.

이 글에서는 한국 주택시장에서 계층 고착화가 어떻게 발생하고 있으며,
그에 따른 자산 불평등이 어떤 구조로 굳어지고 있는지,
또 이를 해결하기 위한 정책적 가능성과 한계에 대해 구체적인 통계와 사례를 중심으로 분석한다.

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✅ 본문

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1️⃣ 자산 격차를 심화시키는 주택 소유 구조

📊 한국의 자산 구성 비율

항목비중(2024 기준)

실물자산 중 부동산 비중	77.8%
금융자산 비중	22.2%
전체 가구 중 무주택 가구 비율	43.6%
1가구 2주택 이상 소유자 비율	15.2%

✅ 핵심 요점: 한국은 자산 대부분이 부동산에 집중되어 있으며,
주택을 보유했는가 여부가 자산 격차의 출발점이자 확대의 핵심 요인이다.

 

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✅ 고착화되는 주택 자산 계층

계층주거 형태자산 증식 가능성

자가 소유 (1주택 이상)	아파트, 다가구	시세차익 + 월세 수입 가능
임대 거주	원룸, 전세, 월세	자산 축적 어려움, 주거비 지출 지속
무주택 청년층	고시원, 쉐어하우스 등	내 집 마련 가능성 ↓, 자산 형성 지연

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2️⃣ 자산 불평등, 어떻게 구조화되는가?

✅ 세대 간 격차

• 60대 이상 평균 자산: 약 5억 8,000만 원
• 30대 이하 평균 자산: 약 1억 3,000만 원
• 부동산 보유 비율:
  • 60대 이상: 78%
  • 30대 이하: 36%

✅ 해석: 부동산 가격 상승 시, 자산이 있는 세대는 더 부유해지고,
무주택 청년은 상대적으로 자산 형성 기회를 잃게 된다.

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✅ 지역 간 격차

• 서울 자가 보유자 평균 자산: 약 7억 원
• 지방 중소도시 자가 보유자 평균 자산: 약 2억 4,000만 원

✅ 해석: 같은 주택이라도 위치에 따라 자산 가치가 수배 차이,
수도권과 비수도권 간 격차는 세대를 넘어 지역 양극화로 고착

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3️⃣ 실제 사례 분석

📍 사례 1: 자산 이전으로 ‘숨은 부의 계급’ 형성

강남권 아파트에 거주 중인 32세 D씨는 부모의 증여로 2억 원 이상을 수령,
청약이 아닌 ‘현금 구입’으로 신혼집 마련.
이후 3년 만에 시세차익 2억 발생 → 재투자 진행.

📌 설명: 소득보다 자산 유산 여부가 삶의 방향을 결정짓는 시대,
이는 곧 신분 고정화로 이어질 가능성 존재.

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📍 사례 2: 무자산 청년의 주거 불안정 사례

공무원 시험 준비 중인 28세 B씨는 서울 외곽 고시원에서 2년째 거주 중.
월세+식비로 월 수입 대부분 소진,
전세자금 대출조차 어려워 내 집 마련은 사실상 불가능하다고 판단.

📌 설명: 청년층의 무주택 상태 장기화는 단순한 주거 문제가 아니라,
자산 축적과 삶의 방향성 자체를 제한하는 사회 구조적 문제

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4️⃣ 정책적 시도와 그 한계

✅ 정부 정책 요약

정책주요 내용한계

생애최초 특별공급	2030 청년층에 우선 청약 기회 제공	경쟁률 과열, 입주까지 긴 대기기간
청년 월세 지원	일정 소득 이하 월세 일부 보조	임시방편, 근본적 해결 아님
신혼부부 디딤돌 대출	저금리 주택 대출 지원	실제 수혜는 중산층 이상 집중됨

📌 요약: 실수요자 지원 확대는 긍정적이나,
부동산 자산 가격 자체를 통제하지 못하면 근본적 개선이 어렵다.

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5️⃣ 계층 고착화의 사회적 위험성

📍 ① 부의 세습화

• 부모의 자산이 자녀의 출발점이 되는 구조
• 이는 노력보다는 배경에 따라 계급이 결정되는 사회로의 이행을 의미함

📍 ② 주거 이동성 상실

• 전세 → 자가 전환이 어려워지며
• 계층 간 이동의 사다리가 사라지고 있음

📍 ③ 불만·박탈감 증가

• 사회적 불평등 인식 심화
• 청년 세대의 결혼, 출산, 소비 위축으로 이어져 장기 경제 성장성 저해

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✅ 개인 의견

오늘날 주택시장은 ‘시장’이 아니라 **‘자산 게임판’**에 가깝다.
자산을 가진 사람은 계속해서 기회를 얻고,
그렇지 못한 이들은 현재의 자리에서 벗어나기 어렵다.

단기 정책으로는 절대 해결할 수 없는 문제이며,
정부는 자산 이전의 공정성, 주거 사다리 복원, 실수요자 중심 공급 구조 개편 등
구조적 해법을 고민해야 할 시점이다.

부동산은 단지 집이 아니라, 한국 사회의 계급 시스템이 되어버렸다.
이 고리를 끊지 않는다면, 우리는 ‘계층 고착 사회’에서 벗어나기 어렵다.

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✅ 결론

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📌 요약

• 한국은 부동산 중심의 자산 구조로 인해
  주택 소유 여부가 곧 계층을 결정짓는 핵심 기준이 되고 있다.
• 주택 가격 상승은 자산 격차를 심화시키고,
  세대·계층·지역 간 고착화를 강화하고 있음.
• 청년층의 무주택 상태 장기화는
  사회적 불평등, 불신, 박탈감을 키우고,
  장기적으로 경제 성장성과 소비 여력을 약화시킬 수 있다.

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