🏘️ 다문화 사회와 부동산 수요의 변화

✅ 서론

경기도 안산에서 15년째 살고 있는 베트남 출신의 장 티 하 씨는 2025년 현재 두 자녀를 둔 엄마이자, 지역 소형 아파트의 실소유자다. 초기엔 보증부 월세로 시작했지만, 이제는 신혼부부 특별공급 제도를 활용해 내 집 마련에 성공했다. 그녀의 사례는 점점 더 한국 사회가 ‘다문화 사회’로 변화하고 있음을 상징적으로 보여주는 장면이다.

2024년 통계청 발표에 따르면, 국내 외국인 거주자는 250만 명을 넘어섰고, 결혼이주민 및 다문화가정은 40만 가구 이상으로 추정된다. 이들의 정착과 자녀 교육, 지역사회 통합이 활발히 이루어지면서, 자연스럽게 ‘주거 수요’도 새로운 국면으로 접어들고 있다.

이 글에서는 다문화 사회로 진입하는 한국이 어떤 부동산 수요 변화를 겪고 있는지, 특히 외국인 실수요자, 다문화가정의 주거 특성, 정책 변화를 바탕으로 구체적인 데이터를 통해 분석하고, 앞으로의 부동산 시장의 방향성을 전망한다.

---

✅ 본문

---

1️⃣ 다문화 사회로의 전환: 수치로 보는 현실

항목수치(2024년 기준)해석

국내 외국인 등록자 수	약 253만 명	전체 인구의 약 5%
다문화가정 수	약 43만 가구	전체 가구의 2.1%
결혼이민자 주택 자가 비율	34.8%	매년 증가 추세
외국인 부동산 보유	약 27만 건	수도권 중심 집중화

📌 요약:
외국인 또는 다문화가정은 ‘일시 체류자’가 아닌, 정착자이자 실수요자로 전환되고 있다.
특히 지역 기반의 교육 인프라, 일자리, 공동체가 함께 갖춰진 지역에서 주택 구입 → 정착 패턴이 뚜렷하다.

 

---

2️⃣ 외국인·다문화가정의 부동산 수요 특징

✅ 실수요 중심

• 과거: 단기 임대, 기숙사 중심
• 현재: 자녀 교육 목적의 실거주 중심
• 형태: 전세 → 매매 전환 속도 증가

✅ 지역 편중 현상

지역특징

경기도 안산·시흥	공장 밀집 + 외국인 커뮤니티 활성화
서울 구로·영등포	IT·제조업 기반, 외국인 근로자 비중 높음
전남 영암·군산	귀농·귀촌 다문화가정 증가 지역

📍 외국인+다문화가정 비율이 높은 지역은 부동산 시장에서 소형 주택 수요가 지속적으로 발생하며,
전월세 가격 안정화 또는 반등의 변수로 작용하기도 한다.

---

3️⃣ 다문화 가정의 주거 선택 기준 변화

과거 기준현재 기준

일터 중심, 임시 거주	교육, 자녀 중심의 안정적 주거
고시원, 단기 월세	빌라·오피스텔 → 아파트로 확장
임대 중심	자가 매입 시도 증가

🔍 주거 패턴 변화 예시

• 1단계: 인근 공장 or 사업체 인접 원룸 임대
• 2단계: 결혼 및 자녀 출산 → 빌라 or 투룸 전세
• 3단계: 특별공급 등 이용 → 공공주택 또는 아파트 분양

💬 특히 결혼이주여성 대상 주거지원 정책 강화(예: 다문화가정 특별공급) 이후
실질적인 자가 주택 보유 비율이 매년 증가 중.

---

4️⃣ 외국인 부동산 매입에 대한 정부 정책 변화

시기내용영향

2020~2022	규제 無, 자유로운 매입 가능	수도권 외국인 집중 현상
2023	외국인 부동산 실거래 신고제 도입	실거래 내역 투명화
2024	외국인 주택 취득세 인상 논의	투기 목적 차단 목적

📌 실수요 외 외국인 투자 목적 매입은 다소 줄었지만,
📌 장기체류 외국인의 실주거 목적 매입은 여전히 상승세 유지 중

---

5️⃣ 실제 사례 분석

📍 사례 1: 다문화가정의 내 집 마련

베트남 국적 여성 B씨는 2017년 한국인 배우자와 결혼 후 경기 시흥에 거주.
2021년 신혼부부 특별공급으로 공공분양 아파트 당첨,
현재는 두 자녀와 함께 정착 중.
전세에서 자가로의 전환은 교육환경 개선과 안정적 주거 확신 때문.

📍 사례 2: 외국인 실수요자의 매입 증가

IT 개발자로 한국에 장기 거주 중인 인도인 C씨는 서울 구로구 소재 1억 8천만 원 오피스텔 매입.
단순 월세보다 자산 축적과 자녀 학교 문제를 고려해 매매 선택.
“실제로 살아보니 한국 부동산은 투자 대상이 아니라 삶의 기반”이라고 언급.

---

✅ 개인 의견

다문화 사회로 접어든 한국은 이제 더 이상 ‘외국인은 임차인’이라는 고정관념을 유지할 수 없습니다.
그들은 고용, 소비, 교육에 이어 주거 시장에서도 중요한 주체로 등장하고 있습니다.
정부는 규제 중심의 접근보다, 외국인 실수요와 다문화가정의 주거 안정 지원이라는 균형 있는 시각이 필요합니다.

특히 정보 접근성 부족, 언어 장벽, 문화 차이 등의 문제로
정책 수혜를 받지 못하는 사례도 많기 때문에,
지역별 맞춤형 주거 상담 시스템과 통합지원 플랫폼 구축이 절실합니다.

---

✅ 결론

---

📌 요약

• 한국은 이미 다문화 사회로 진입했고, 외국인 및 다문화가정의 주거 수요는 실거주 중심으로 전환 중
• 수도권 및 산업단지를 중심으로 소형 주택, 빌라, 공공임대에 대한 수요가 증가
• 정부 정책은 실수요 외국인과 다문화가정을 구분하여 규제와 지원을 병행할 필요
• 향후에는 외국인 주택 수요가 지방 도시나 신규 개발지의 수요 유지 요인으로 작용할 수 있음

📌 노년층의 주거 전환: 실버타운·리버스모기지의 가능성
⟶ 고령화 사회에서 노년층이 어떻게 주거를 전환하며, 리버스모기지를 통해 소득을 확보하는지에 대한 실사례 기반 분석