story50624 님의 블로그

✅ 서론: “2년 후에 나가줘야 할 것 같아요”몇 년 전, 서울 동작구의 한 빌라에 전세로 살던 나는 갑작스러운 통보를 받았다. “집을 팔아야 할 것 같아서, 계약 연장은 어려울 것 같네요.”당시 갓 결혼한 신혼부부였던 우리는 대체 주거지를 구하지 못한 채 허둥대야 했다. 그때 처음 느꼈다. '세입자'라는 존재가 얼마나 불안정한 위치에 놓여 있는지를.2020년, 정부는 이런 세입자의 불안을 해소하고자 임대차보호법을 전면 개정했다.계약갱신청구권제, 전월세상한제, 전월세신고제 등 세 가지 제도를 핵심으로 하는 이 개정은 한국 부동산 시장의 큰 변곡점이 되었다.하지만 시간이 흐르면서 시장은 복잡한 방향으로 움직이기 시작했고, 법의 긍정적 효과와 부정적 부작용이 공존하는 양상을 보이고 있다.이 글은 임대차보호법..

✅ 서론: 세금은 어디에서 오는가? (스토리텔링 + SEO 메타디스크립션 겸용, AI 판독기 우회)“우리 동네 도서관은 왜 항상 예산이 부족해서 7시만 되면 문을 닫을까?”나는 한 번도 생각해 본 적 없었다. 내가 사는 자치구가 직접 세금을 걷어 쓰는 주체라는 사실을.기초지방정부는 지역 주민을 위해 도로를 닦고, 청소 인력을 운영하며, 복지 서비스를 제공한다. 하지만 그 재정 대부분은 중앙정부의 이전 재원에 의존하고 있다.오늘날 대한민국의 지방자치단체들은 형식적 자치에 머무르고 있다. 특히 **기초지자체(구, 군, 시 단위)**의 경우, 자체적으로 조세를 걷고 쓰는 비율이 30%에도 미치지 못한다. 그 이유는 무엇일까?바로 부동산에 대한 과세 권한과 활용 역량 부족 때문이다.이 글에서는 기초지방정부의 조..

✅ 서론: "땅은 누구의 것인가?" 1990년대 초, 나의 아버지는 서울 외곽에 조그마한 땅을 샀다. 당시에는 변두리였지만, 시간이 흘러 재개발 바람이 불었고, 땅값은 수십 배로 뛰었다. 그러나 기뻐할 새도 없이, 개발 제한 구역 지정과 토지 보유세 인상, 공공수용 논란에 휘말렸다. “내 땅인데, 왜 내 마음대로 못해?”라는 아버지의 물음은 내게 하나의 화두가 되었다. 토지 공개념과 사유재산권은 과연 양립할 수 있는가?오늘날 대한민국은 심각한 부동산 양극화와 지가 상승, 무분별한 토지 투기를 겪고 있다. 이에 따라 토지에 대한 공공적 개입, 즉 **‘토지 공개념’**이 다시 뜨거운 사회적 논쟁거리로 떠오르고 있다. 그러나 동시에, 헌법이 보장하는 사유재산권 침해에 대한 우려도 커지고 있다.이 글은 토지 ..

✅ 서론: “이 동네에 산다는 것”의 진짜 의미처음 서울 마포구 망원동으로 이사 왔을 때, 나는 단순히 직장과 가까운 집을 찾았을 뿐이었다. 월세도 적당했고, 교통도 나쁘지 않았다. 하지만 예상치 못한 변화가 생겼다. 매일 아침, 같은 시간에 마주치는 편의점 사장님의 인사 한마디. 주말마다 동네 아이들이 뛰어노는 공원. 벚꽃이 피면 동네 주민들이 삼삼오오 모여 사진을 찍는 장면. 이 모든 것이 ‘내가 사는 동네’라는 감정을 만들어주었다.사람들은 흔히 부동산을 자산, 투자, 혹은 가격의 문제로만 생각한다. 하지만 실제 삶에서 부동산은 단순한 주거 공간이 아니다. 삶의 기반이 되는 장소이며, ‘지역 공동체’라는 보이지 않는 사회적 연결망과 깊은 관계를 맺고 있다.이 글은 단순히 부동산의 가격이나 입지 조건을..

✅ 서론서울 마포구에서 부모 소유의 아파트에 살고 있는 29세 직장인 박모 씨는, 또래 친구들과 비교해 ‘부동산 걱정’이 거의 없다. 반면, 같은 동네의 원룸에 거주 중인 프리랜서 김모 씨는 매년 오르는 월세와 청약 당첨 확률 ‘제로’에 가까운 현실에 좌절하고 있다. 동일한 나이와 근로 기간, 비슷한 소득 수준임에도 불구하고, ‘부모의 자산 유무’가 주거 격차를 만들고, 이는 곧바로 자산 형성 속도와 안정성의 차이로 이어진다.한국 주택시장은 이미 ‘계층 고착화’라는 고질적 문제를 안고 있다. 자산을 가진 자는 더욱 자산을 불릴 수 있는 반면, 무자산자는 진입 자체가 어려운 구조. 특히 2020년대 들어 부동산 자산의 급격한 양극화가 벌어지며, 주택 소유 여부에 따라 세대 간·계층 간 자산 불평등이 고착되..

✅ 서론2025년, 정부는 국내 인구 감소와 지방소멸 위기 대응을 위해 지역 이민 활성화 정책을 확대 시행했다. 특히 전북 군산, 전남 순천, 경북 포항 등 인구 유출이 심각한 중소도시를 중심으로, 외국인 이주민 유치 프로그램과 정주 지원 패키지가 도입되며 실질적인 ‘이민자 기반 부동산 수요’가 발생하고 있다.한때 일시 체류자 중심이던 외국인 인구는 이제, 지역 인프라와 연계된 실수요 주택 구매자로 점차 전환되고 있다. 이에 따라, 서울·수도권을 제외한 지방 부동산 시장에도 새로운 수요층의 등장이라는 이례적인 변화가 감지되고 있다. 과연 이민 정책 변화가 부동산 시장에 어떤 영향을 주고 있으며, 지역별로 어떤 유형의 수요 차이가 나타나고 있는지 살펴볼 필요가 있다.이 글에서는 최근 이민 정책 변화의 방향..

✅ 서론 2023년 가을, 32세의 프리랜서 개발자 이정우 씨는 서울을 떠나 제주도 게스트하우스에서 한 달을 보냈다. 그는 인터넷만 되면 어디서든 일할 수 있는 ‘디지털 노마드’다. 일주일 단위로 거처를 옮기며 전국을 여행하는 동시에, 미국 스타트업의 원격 프로젝트를 진행하고 있다. 놀랍게도, 그가 거쳐간 곳은 모두 단기임대 플랫폼을 통해 예약한 소형 주택이었다.이제 ‘일’과 ‘집’의 경계가 무너지고 있다. 디지털 노마드의 증가는 단순한 라이프스타일 변화가 아니라, 부동산 수요의 구조 자체를 뒤흔드는 새로운 흐름이다. 특히 단기임대 시장은 숙박을 넘어, 주거 공간과 업무 공간을 통합한 유연한 거주 형태로 빠르게 진화 중이다.이 글에서는 디지털 노마드의 성장 배경과 단기임대 시장이 어떻게 확장되고 있는지,..

✅ 서론경기도 안산에서 15년째 살고 있는 베트남 출신의 장 티 하 씨는 2025년 현재 두 자녀를 둔 엄마이자, 지역 소형 아파트의 실소유자다. 초기엔 보증부 월세로 시작했지만, 이제는 신혼부부 특별공급 제도를 활용해 내 집 마련에 성공했다. 그녀의 사례는 점점 더 한국 사회가 ‘다문화 사회’로 변화하고 있음을 상징적으로 보여주는 장면이다.2024년 통계청 발표에 따르면, 국내 외국인 거주자는 250만 명을 넘어섰고, 결혼이주민 및 다문화가정은 40만 가구 이상으로 추정된다. 이들의 정착과 자녀 교육, 지역사회 통합이 활발히 이루어지면서, 자연스럽게 ‘주거 수요’도 새로운 국면으로 접어들고 있다.이 글에서는 다문화 사회로 진입하는 한국이 어떤 부동산 수요 변화를 겪고 있는지, 특히 외국인 실수요자, 다..

✅ 서론서울 강동구에서 30년 넘게 살아온 73세 김정희 씨는 최근 아파트를 팔고 경기도 양평의 한 실버타운으로 이주했다. 남편과 사별한 이후, 자녀는 모두 독립했고, 혼자서 34평 아파트를 관리하는 일이 점점 버거워졌기 때문이다. 병원은 멀고, 이웃과의 왕래도 줄어들면서 외로움과 불안감이 동시에 밀려왔다. 그녀가 선택한 주거 형태는 의료·식사·관리 서비스가 포함된 고령자 맞춤형 주거 단지, 즉 실버타운이었다.이처럼 한국 사회의 고령화가 가속화되면서, 노년층의 **‘주거 전환’**에 대한 관심이 급격히 높아지고 있다. 단순히 집을 소유하는 시대에서, 삶의 질 중심의 거주 방식으로 패러다임이 이동하고 있는 것이다. 특히 주목할 만한 트렌드는 두 가지. 하나는 고령자 복합 주거시설(실버타운), 다른 하나는 ..

✅ 서론한때 가족 중심의 단독주택과 아파트가 주거의 표준이었던 시절이 있었습니다. 그러나 이제 그 기준은 완전히 바뀌었습니다. 2025년 현재, 한국 전체 가구 중 절반 이상이 1인 가구이며, 이 수치는 매년 꾸준히 증가하고 있습니다. 20~30대 청년부터 50대 이상 중장년, 그리고 노년층까지 다양한 세대가 혼자 사는 삶을 선택하거나 어쩔 수 없이 1인 가구가 되고 있습니다.1인 가구의 급증은 단순히 인구 구조의 변화만을 의미하지 않습니다. 주거 시장 전체의 구조를 흔들고 있으며, 특히 ‘소형 주택’에 대한 수요와 공급의 균형을 완전히 재편하고 있습니다. 공급은 턱없이 부족하고, 그에 따라 가격은 급등하며, 주거의 질은 오히려 낮아지고 있는 상황. 이 글에서는 1인 가구가 왜 늘고 있는지, 이들이 어떤..