태오맘2블로그

서론: 규제와 균형 발전은 왜 중요한가부동산 개발은 도시 성장을 이끄는 원동력이지만 동시에 불균형과 부작용을 동반합니다. 인구와 산업이 수도권에 집중되면 지방은 쇠퇴하고, 반대로 규제를 지나치게 강화하면 주택 공급 부족, 기업 이전 난항, 경제 침체가 발생합니다. 따라서 개발 규제와 지역 균형 발전은 대립하는 듯 보이지만 결국 함께 고려해야 할 국가적 과제입니다. 한국은 지난 수십 년간 수도권 과밀과 지방 소멸이라는 양극단을 경험해 왔고, 이 과정에서 규제와 개발의 균형을 찾는 문제는 여전히 진행형입니다. 개발 규제의 목적과 사회적 필요성개발 규제는 단순한 제약이 아니라 사회적 안전망입니다.환경 보존: 무분별한 아파트 건설과 산업단지 조성이 숲과 농지를 잠식하는 것을 방지합니다.도시 질서 유지: 용도지역..

서론: 정책과 시장은 따로 움직이지 않는다부동산 시장은 단순히 수요와 공급만으로 움직이지 않습니다. 정부의 정책, 금융당국의 규제, 지방자치단체의 개발계획 등이 얽혀 복합적으로 작동합니다. 특히 한국은 부동산 시장이 국민 자산의 70% 이상을 차지하는 만큼, 정책 하나가 시장 전체의 심리를 바꾸고 가격 흐름까지 좌우합니다. 따라서 투자자는 단순히 부동산 가격 추세만 보는 것이 아니라, 정책과 시장이 서로 어떻게 영향을 주고받는지를 이해해야 장기적인 투자 전략을 세울 수 있습니다.부동산 정책의 세 가지 축부동산 정책은 크게 공급 정책, 수요 관리 정책, 세제 및 금융 정책으로 나눌 수 있습니다.공급 정책: 신도시 개발, 재개발·재건축 규제 완화, 공공임대주택 확대 등이 포함됩니다. 이는 중장기적으로 시장의..

서론: 부동산 세금은 투자 수익률의 결정 변수부동산 투자는 단순히 매매 차익만으로 평가할 수 없습니다. 취득 단계부터 보유 기간, 매각 시점까지 발생하는 세금은 최종 수익률을 크게 바꿉니다. 동일한 아파트라도 투자자가 어떤 세제 환경에 있느냐에 따라 손익이 달라질 수 있습니다. 세금은 투자 수익률의 보이지 않는 비용이자 리스크 요인입니다. 따라서 부동산 투자자는 세금을 고려하지 않고는 합리적 의사결정을 내릴 수 없습니다.부동산 세금의 기본 구조한국에서 부동산과 관련해 대표적으로 부과되는 세금은 세 단계로 나눌 수 있습니다.취득 단계: 취득세, 농어촌특별세, 교육세 등이 부과됩니다.보유 단계: 재산세, 종합부동산세가 핵심입니다. 주택 보유 수, 공시가격, 과세표준에 따라 세액이 달라집니다.양도 단계: 양도..

서론: 왜 부동산 개발과 도시계획은 함께 논의되어야 하는가부동산 개발은 단순히 건물을 짓는 행위가 아닙니다. 주변 환경, 교통망, 인구 구조, 상업 활동과 맞물려 도시의 미래를 결정하는 종합적 과정입니다. 도시계획은 이러한 개발의 방향을 설계하는 제도적 틀이고, 개발은 도시계획을 구체적으로 실현하는 수단입니다. 두 영역은 따로 존재하지 않으며, 서로 맞물려 작동할 때만 지속가능한 발전을 이끌어낼 수 있습니다. 한국 사회가 경험해온 급격한 도시화 과정은 바로 이 두 개념이 얼마나 긴밀히 얽혀 있는지를 잘 보여줍니다.도시계획의 기본 개념도시계획은 한정된 토지를 효율적으로 이용하고, 장기적인 도시 성장을 위해 법과 제도를 통해 공간 구조를 설계하는 과정입니다. 용도지역·용도지구·용도구역의 지정, 기반시설 배치..

1. 서론부동산학은 단순히 집값과 거래량을 분석하는 학문이 아닙니다. 부동산을 둘러싼 경제·사회·정책·문화 전반을 연구하는 종합 학문으로서, 주거 안정과 도시 발전이라는 거대한 두 축을 동시에 다룹니다. 특히 최근 한국 사회에서 주목받는 두 가지 키워드가 있습니다. 하나는 모든 국민의 주거권을 보장하기 위한 주거복지정책, 또 다른 하나는 쇠퇴한 구도심을 되살리고 새로운 가치를 창출하는 도시재생사업입니다. 이 두 흐름은 각기 다른 문제를 해결하려 하지만, 궁극적으로는 삶의 질 향상과 부동산 시장의 안정이라는 같은 목표를 향합니다. 본 글에서는 부동산학적 관점에서 두 주제의 접점과 차이를 심층적으로 살펴보고자 합니다.2. 주거복지정책의 본질주거복지정책이란 모든 국민이 소득·연령·계층에 관계없이 안정된 주거 ..