부동산 시장과 인구 이동, 도시와 지방의 격차
서론: 인구 이동이 부동산 시장을 흔드는 근본 동력부동산 시장의 장기적 흐름을 이해하려면 금리, 세금, 공급 같은 경제적 요인만이 아니라 인구 이동을 살펴야 한다. 인구는 수요의 가장 기초적인 원천이기 때문이다. 사람이 몰리는 곳에는 주택 수요가 늘고 가격이 오르며, 반대로 사람이 빠져나가는 지역은 공급이 남아 가격이 하락한다. 특히 한국처럼 국토가 좁고 수도권 집중 현상이 심한 나라는 인구 이동이 부동산 시장 격차를 심화시키는 주요 요인이다. 최근 몇 년간 지방 소멸 위기와 수도권 초집중 현상이 동시에 나타나면서 부동산 시장의 불균형은 더욱 커지고 있다.한국의 인구 이동 현황과 부동산 시장에 미친 영향통계청 자료에 따르면 한국은 1970년대 이후 꾸준히 수도권으로 인구가 집중되었다. 산업화 과정에서 일..
부동산 시장과 인구 구조 변화의 관계
서론: 인구는 부동산 시장의 근본 변수부동산 시장을 이해하려면 가격, 금리, 공급, 정책 등 다양한 요인을 살펴야 합니다. 그러나 그중에서도 가장 장기적이고 구조적인 요인은 바로 인구 구조 변화입니다. 인구는 수요의 크기를 결정하고, 가구 형태는 어떤 유형의 주택이 필요할지를 규정하며, 연령대별 분포는 주거 선호와 투자 패턴을 바꿉니다. 따라서 인구 구조 변화는 단순한 사회 현상이 아니라 부동산 시장의 방향을 좌우하는 근본 변수입니다. 한국은 현재 저출산, 고령화, 1~2인 가구 증가라는 급격한 인구 구조 변화를 겪고 있으며, 이는 앞으로 부동산 시장을 근본적으로 재편할 것입니다.저출산과 인구 감소의 충격한국은 세계 최저 수준의 출산율을 기록하고 있습니다. 합계출산율은 0.7명대에 머물고 있으며, 이는 ..