부동산 시장과 지역 개발, 도시재생의 미래
서론: 성장에서 재생으로—도시 경쟁력의 패러다임 전환부동산 시장의 장기 가치는 결국 도시의 생산성과 생활 품질에서 나온다. 과거 고도성장기엔 외연 확장(신도시, 대규모 택지)이 정답처럼 보였지만, 저성장·저출산·기후위기 시대의 핵심은 기존 도시의 품질을 높여 내재적 가치를 재창출하는 것이다. 이때 지역 개발과 도시재생은 단순한 물리적 정비가 아니라, **경제(일자리)–사회(공동체·포용)–환경(저탄소)–거버넌스(참여와 투명성)**를 얽어 설계하는 종합 전략이 된다. 재개발·재건축과 도시재생은 대립항이 아니라 상황·목표·재원구조에 따라 혼합 설계할 수 있는 도구 상자이며, 올바른 조합이 도시의 장기 균형을 만든다.개념 정리: 재개발·재건축 vs 도시재생 vs 복합 정비재개발·재건축은 물리적 노후도와 용적률 ..
주거복지정책과 도시재생, 부동산학으로 바라본 두 축의 만남
1. 서론부동산학은 단순히 집값과 거래량을 분석하는 학문이 아닙니다. 부동산을 둘러싼 경제·사회·정책·문화 전반을 연구하는 종합 학문으로서, 주거 안정과 도시 발전이라는 거대한 두 축을 동시에 다룹니다. 특히 최근 한국 사회에서 주목받는 두 가지 키워드가 있습니다. 하나는 모든 국민의 주거권을 보장하기 위한 주거복지정책, 또 다른 하나는 쇠퇴한 구도심을 되살리고 새로운 가치를 창출하는 도시재생사업입니다. 이 두 흐름은 각기 다른 문제를 해결하려 하지만, 궁극적으로는 삶의 질 향상과 부동산 시장의 안정이라는 같은 목표를 향합니다. 본 글에서는 부동산학적 관점에서 두 주제의 접점과 차이를 심층적으로 살펴보고자 합니다.2. 주거복지정책의 본질주거복지정책이란 모든 국민이 소득·연령·계층에 관계없이 안정된 주거 ..