📘 부동산 시행사 구조와 자금 흐름 – SPC와 책임 구조
🧠 서론대규모 부동산 개발 사업은 단순히 땅을 사고 짓는 과정을 넘어서, 복잡한 법적·재무적 구조로 설계된다. 그 중심에는 ‘시행사’와 ‘SPC(특수목적법인)’이라는 두 축이 존재한다. 시행사는 사업의 주체로 보이지만, 실제 자산과 채무는 SPC에 귀속된다. 이러한 구조는 자금 조달과 위험 분산에 유리하지만, 동시에 위험 전가, 책임 회피, 부실 은폐 등의 문제를 야기할 수 있다. 최근 한국의 PF(프로젝트 파이낸싱) 부실 이슈에서도 SPC를 활용한 구조적 리스크가 드러나면서, 부동산 시행사 구조와 자금 흐름의 이해는 필수가 되었다. 본 글에서는 시행사의 역할과 SPC 구조, 금융기관과의 관계, 그리고 투자자 보호를 위한 책임 구조 개선 방안을 심층적으로 분석한다.1. 부동산 시행사의 정의와 역할부동산..
부동산심리
2025. 10. 4. 00:59