📘 브릿지론과 메자닌 – 개발 초기 자금의 실체
🧠 서론 (Meta Description 겸용 / 약 500자)부동산 개발은 단순히 건물을 짓는 과정이 아니라, 자금 조달의 예술이라고도 할 수 있다. 특히 사업 초기 단계는 인허가가 완료되지 않았고, 분양도 시작 전이어서 **은행 PF(Project Financing) 대출이 실행되기 전의 ‘자금 공백기’**다. 이 시기를 메우는 핵심 금융수단이 바로 **브릿지론(Bridge Loan)**과 메자닌(Mezzanine) 금융이다. 브릿지론은 단기 자금을 연결하는 다리 역할을 하고, 메자닌은 채권과 지분의 중간 성격을 지닌 자금으로 위험과 보상을 동시에 내포한다. 이 구조는 시행사에게는 필수적이고, 투자자에게는 매력적이지만, 잘못 활용되면 부동산 금융 시스템 전체를 흔드는 뇌관이 될 수 있다. 본 글에서..
부동산심리
2025. 10. 7. 01:17