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서론: 국경을 넘나드는 자본, 부동산의 글로벌화부동산은 전통적으로 ‘로컬(local)’ 산업으로 여겨졌다. 특정 지역의 땅과 건물은 그 지역의 경제·문화·정치적 특성에 따라 가치가 결정되었기 때문이다. 그러나 21세기 들어 부동산은 점점 더 국제 자본의 흐름에 영향을 받는 글로벌 자산군으로 변모했다. 글로벌 금융위기, 초저금리 시대, 양적 완화 정책은 전 세계 자본을 특정 지역의 부동산으로 몰리게 했고, 최근에는 고금리·지정학적 불안 속에서도 여전히 글로벌 부동산 펀드와 외국인 투자자들이 시장을 움직이는 주체로 부상하고 있다. 이 글에서는 국제 자본 흐름이 부동산 시장에 미치는 영향, 국가별 투자 트렌드, 한국 시장의 기회와 리스크, 투자자가 가져야 할 전략적 시각을 심층적으로 살펴본다.국제 자본 흐름과..